2 Avenue Henry Musso, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Henry Musso, affiche un prix moyen de 4 066 €/m², inférieur de 3.05 % à celui du n°11 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 46 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Henry Musso, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Rimiez à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 115 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallon Des Fleurs à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Matisse à 1108 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1073 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 1499 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 158 mètres
Ventes au 2 Avenue Henry Musso
Une vente a été recensée au 2 Avenue Henry Musso. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Henry Musso
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Henry Musso, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Henry Musso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Henry Musso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Henry Musso dans son marché local
Prix du 2 Avenue Henry Musso par rapport à la voie
Sur Avenue Henry Musso, le prix moyen des appartements s'établit à 5 133 €/m². Avec un prix moyen de 4 066 €/m², le 2 Avenue Henry Musso se situe 20.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Henry Musso par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Henry Musso se situe 22.4 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.01 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Henry Musso à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Henry Musso est de 21.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.24 € à 25.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.09 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 300 € au 2 Avenue Henry Musso à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 165 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 083 € en assurant vous-même les visites, ou 2 541 € si le professionnel les prend en charge.
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