13 Avenue Isabelle, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Isabelle, affiche un prix moyen de 5 911 €/m², supérieur de 14.75 % à celui du n°9 et du 10.57 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Isabelle, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Cimiez-Monastère à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 24 logements - 1 local - 24 parkings - 432 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colombo à 77 mètres
- - Nice Pont Michel à 1024 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 876 mètres
- - Collège Henri Matisse à 544 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 334 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 394 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 391 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 395 mètres
Ventes au 13 Avenue Isabelle
Les 7 ventes au 13 Avenue Isabelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Isabelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Isabelle, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Isabelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Isabelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Isabelle dans son marché local
Prix du 13 Avenue Isabelle par rapport à la voie
Sur Avenue Isabelle, le prix moyen des appartements s'établit à 5 548 €/m². Avec un prix moyen de 5 911 €/m², le 13 Avenue Isabelle se situe 6.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Isabelle par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Isabelle se situe 13.22 % au-dessus de la moyenne de Nice et 58.22 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Isabelle à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Isabelle est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.09 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
