2 Avenue Jean de La Fontaine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Jean de La Fontaine, affiche un prix moyen de 4 087 €/m², supérieur de 3.31 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Jean de La Fontaine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
7 niveaux - 31 logements - 21 parkings - 316 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Sablière à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 914 mètres
- - Collège Henri Matisse à 552 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 876 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1165 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 300 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 300 mètres
Ventes au 2 Avenue Jean de La Fontaine
Une vente a été recensée au 2 Avenue Jean de La Fontaine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Jean de La Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Jean de La Fontaine, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean de La Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean de La Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Jean de La Fontaine dans son marché local
Prix du 2 Avenue Jean de La Fontaine par rapport à la voie
Sur Avenue Jean de La Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 517 €/m². Avec un prix moyen de 4 087 €/m², le 2 Avenue Jean de La Fontaine se situe 9.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Jean de La Fontaine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Jean de La Fontaine se situe 21.84 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.25 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Jean de La Fontaine à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Jean de La Fontaine est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.96 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
