3 Avenue Jean de La Fontaine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Jean de La Fontaine, affiche un prix moyen de 3 956 €/m², inférieur de 3.21 % à celui du n°2 mais supérieur de 5.55 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Jean de La Fontaine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 98 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Sablière à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 906 mètres
- - Collège Henri Matisse à 558 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 870 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1152 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Jean de La Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Jean de La Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Jean de La Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Jean de La Fontaine, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Jean de La Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Jean de La Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Jean de La Fontaine dans son marché local
Prix du 3 Avenue Jean de La Fontaine par rapport à la voie
Sur Avenue Jean de La Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 517 €/m². Avec un prix moyen de 3 956 €/m², le 3 Avenue Jean de La Fontaine se situe 12.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Jean de La Fontaine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Jean de La Fontaine se situe 24.34 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.75 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Jean de La Fontaine à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Jean de La Fontaine est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.13 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
