4 Avenue Jean de La Fontaine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Jean de La Fontaine, affiche un prix moyen de 4 161 €/m², supérieur de 11.02 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Jean de La Fontaine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 180 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Sablière à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 938 mètres
- - Collège Henri Matisse à 555 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 898 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1191 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 315 mètres
Ventes au 4 Avenue Jean de La Fontaine
Les 5 ventes au 4 Avenue Jean de La Fontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Jean de La Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Jean de La Fontaine, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Jean de La Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Jean de La Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Jean de La Fontaine dans son marché local
Prix du 4 Avenue Jean de La Fontaine par rapport à la voie
Sur Avenue Jean de La Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 517 €/m². Avec un prix moyen de 4 161 €/m², le 4 Avenue Jean de La Fontaine se situe 7.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Jean de La Fontaine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Jean de La Fontaine se situe 20.42 % en dessous de la moyenne de Nice et 11.23 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Jean de La Fontaine à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Jean de La Fontaine est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.9 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
