20 Avenue Jean Médecin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue Jean Médecin, affiche un prix moyen de 8 145 €/m², inférieur de 15.45 % à celui du n°22 et du 3.91 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante tertiaire, comprend 25 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue Jean Médecin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1865, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 25 logements - 9 locaux - 704 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus J. Médecin / Pastorelli à 60 mètres
- - Nice à 708 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 178 mètres
- - Collège privé Sasserno à 306 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 141 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 486 mètres
- - Ecole élémentaire privée Henri IV à 129 mètres
Ventes au 20 Avenue Jean Médecin
Les 5 ventes au 20 Avenue Jean Médecin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue Jean Médecin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue Jean Médecin, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Jean Médecin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Jean Médecin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue Jean Médecin dans son marché local
Prix du 20 Avenue Jean Médecin par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Médecin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 764 €/m². Avec un prix moyen de 8 145 €/m², le 20 Avenue Jean Médecin se situe 20.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue Jean Médecin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue Jean Médecin se situe 56 % au-dessus de la moyenne de Nice et 118.01 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue Jean Médecin à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue Jean Médecin est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.46 € à 27.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
