22 Avenue Jean Médecin, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Jean Médecin, affiche un prix moyen de 9 593 €/m², supérieur de 5.13 % à celui du n°19 et de n°20.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 68 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Jean Médecin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle.
6 niveaux - 27 logements - 309 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Médecin à 48 mètres
- - Nice à 686 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 156 mètres
- - Collège privé Sasserno à 296 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 164 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 509 mètres
- - Ecole élémentaire privée Henri IV à 152 mètres
Ventes au 22 Avenue Jean Médecin
Les 3 ventes au 22 Avenue Jean Médecin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Jean Médecin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Jean Médecin, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Jean Médecin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Jean Médecin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Jean Médecin dans son marché local
Prix du 22 Avenue Jean Médecin par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Médecin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 753 €/m². Avec un prix moyen de 9 593 €/m², le 22 Avenue Jean Médecin se situe 42.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Jean Médecin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Jean Médecin se situe 83.07 % au-dessus de la moyenne de Nice et 93.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Jean Médecin à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Jean Médecin est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 27.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 479 650 € au 22 Avenue Jean Médecin à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 23 983 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 991 € en assurant vous-même les visites, ou 5 996 € si le professionnel les prend en charge.
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