26 Avenue Jean Médecin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Jean Médecin, affiche un prix moyen de 9 177 €/m², supérieur de 37.54 % à celui du n°23 mais inférieur de 0.23 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante tertiaire, comprend 140 logements et 258 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Jean Médecin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1984, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante tertiaire, avec quelques logements.
7 niveaux - 140 logements - 258 locaux - 2197 parkings - 7148 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 000LB, - Parcelle n°0396 - Feuille 000LB, - Parcelle n°0395 - Feuille 000LB, - Parcelle n°0399 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Médecin à 64 mètres
- - Nice à 616 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 95 mètres
- - Collège privé Sasserno à 281 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 239 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 542 mètres
- - Ecole primaire Ronchèse à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Jean Médecin
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Jean Médecin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Jean Médecin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Jean Médecin, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Jean Médecin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Jean Médecin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Jean Médecin dans son marché local
Prix du 26 Avenue Jean Médecin par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Médecin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 764 €/m². Avec un prix moyen de 9 177 €/m², le 26 Avenue Jean Médecin se situe 35.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Jean Médecin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Jean Médecin se situe 75.77 % au-dessus de la moyenne de Nice et 145.64 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Jean Médecin à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Jean Médecin est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.74 € à 27.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
