3 Avenue Jean Médecin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Jean Médecin, affiche un prix moyen de 7 198 €/m², supérieur de 13.55 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.32 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Jean Médecin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 77 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Masséna / Guitry à 74 mètres
- - Nice à 909 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 394 mètres
- - Collège privé Sasserno à 458 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 107 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 291 mètres
- - Ecole élémentaire privée Henri IV à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Jean Médecin
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Jean Médecin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Jean Médecin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Jean Médecin, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Jean Médecin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Jean Médecin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Jean Médecin dans son marché local
Prix du 3 Avenue Jean Médecin par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Médecin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 764 €/m². Avec un prix moyen de 7 198 €/m², le 3 Avenue Jean Médecin se situe 6.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Jean Médecin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Jean Médecin se situe 37.87 % au-dessus de la moyenne de Nice et 92.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Jean Médecin à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Jean Médecin est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.21 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
