4 Avenue Julien, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Julien, affiche un prix moyen de 4 371 €/m², inférieur de 2.97 % à celui du n°3 et du 5.43 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Julien, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Cyrille Besset-La Forêt à dominante résidentielle.
7 niveaux - 56 logements - 671 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Sylvestre à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 516 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 841 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 120 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1 à 122 mètres
Ventes au 4 Avenue Julien
Les 3 ventes au 4 Avenue Julien donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Julien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Julien, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Julien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Julien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Julien dans son marché local
Prix du 4 Avenue Julien par rapport à la voie
Sur Avenue Julien, le prix moyen des appartements s'établit à 4 766 €/m². Avec un prix moyen de 4 371 €/m², le 4 Avenue Julien se situe 8.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Julien par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Julien se situe 16.49 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.22 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Julien à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Julien est de 21.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.26 € à 25.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.83 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
