2 Avenue Lacroix, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Lacroix, affiche un prix moyen de 5 326 €/m², inférieur de 1.84 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Lacroix, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda.
1 niveau - 1148 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mon Plaisir à 135 mètres
- - Nice à 933 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 351 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 231 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 405 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 624 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 24 mètres
- - Ecole élémentaire Fouont Cauda 1 à 42 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Lacroix
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Lacroix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Lacroix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Lacroix, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Lacroix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Lacroix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Lacroix dans son marché local
Prix du 2 Avenue Lacroix par rapport à la voie
Sur Avenue Lacroix, le prix moyen des appartements s'établit à 5 396 €/m². Avec un prix moyen de 5 326 €/m², le 2 Avenue Lacroix se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Lacroix par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Lacroix se situe 1.86 % au-dessus de la moyenne de Nice et 42.37 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Lacroix à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Lacroix est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 27.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
