21 Avenue Le Mesnil, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Le Mesnil, affiche un prix moyen de 5 956 €/m², supérieur de 8.13 % à celui du n°15 mais inférieur de 1.6 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Le Mesnil, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Faculté de Lettres à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 105 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000NDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abbaye De Roseland / Napoléon Iii à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 506 mètres
- - Collège L'Archet à 381 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire de technologie à 481 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 710 mètres
- - Ecole maternelle La Madonette Terron à 471 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Rita à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue Le Mesnil
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue Le Mesnil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Le Mesnil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Le Mesnil, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Le Mesnil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Le Mesnil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Le Mesnil dans son marché local
Prix du 21 Avenue Le Mesnil par rapport à la voie
Sur Avenue Le Mesnil, le prix moyen des appartements s'établit à 6 053 €/m². Avec un prix moyen de 5 956 €/m², le 21 Avenue Le Mesnil se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Le Mesnil par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Le Mesnil se situe 13.66 % au-dessus de la moyenne de Nice et 20.1 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Le Mesnil à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Le Mesnil est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 297 800 € au 21 Avenue Le Mesnil à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 890 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 445 € en assurant vous-même les visites, ou 3 723 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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