11 Avenue Louis Cappatti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Louis Cappatti, affiche un prix moyen de 6 306 €/m², supérieur de 12.55 % à celui du n°9 et du 30.05 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Louis Cappatti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Parc des Sports à dominante résidentielle.
4 niveaux - 50 logements - 51 parkings - 1115 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000OILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cappatti à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 1038 mètres
- - Collège Jules Romains à 647 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1534 mètres
- - ECOLE 2D DEGRE PROF.PRIVEE JE FABRIQUE MON AVENIR - JFMA à 439 mètres
- - Ecole maternelle Corniche Fleurie à 405 mètres
- - Ecole élémentaire La Corniche Fleurie à 387 mètres
Ventes au 11 Avenue Louis Cappatti
Les 10 ventes au 11 Avenue Louis Cappatti constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Louis Cappatti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Louis Cappatti, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Louis Cappatti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Louis Cappatti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Louis Cappatti dans son marché local
Prix du 11 Avenue Louis Cappatti par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Cappatti, le prix moyen des appartements s'établit à 5 167 €/m². Avec un prix moyen de 6 306 €/m², le 11 Avenue Louis Cappatti se situe 22.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Louis Cappatti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Louis Cappatti se situe 20.78 % au-dessus de la moyenne de Nice et 68.79 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Louis Cappatti à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Louis Cappatti est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.3 € à 28.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
