9 Avenue Louis Cappatti, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Louis Cappatti, affiche un prix moyen de 5 620 €/m², inférieur de 10.74 % à celui du n°11 mais supérieur de 14.55 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
61 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Louis Cappatti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Parc des Sports à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 199 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000OILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cappatti à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 1026 mètres
- - Collège Jules Romains à 642 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1546 mètres
- - ECOLE 2D DEGRE PROF.PRIVEE JE FABRIQUE MON AVENIR - JFMA à 433 mètres
- - Ecole maternelle Corniche Fleurie à 413 mètres
- - Ecole élémentaire La Corniche Fleurie à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Louis Cappatti
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Louis Cappatti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Louis Cappatti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Louis Cappatti, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Louis Cappatti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Louis Cappatti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Louis Cappatti dans son marché local
Prix du 9 Avenue Louis Cappatti par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Cappatti, le prix moyen des appartements s'établit à 5 163 €/m². Avec un prix moyen de 5 620 €/m², le 9 Avenue Louis Cappatti se situe 8.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Louis Cappatti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Louis Cappatti se situe 7.25 % au-dessus de la moyenne de Nice et 13.33 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Louis Cappatti à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Louis Cappatti est de 22.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.46 € à 27.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.01 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 281 000 € au 9 Avenue Louis Cappatti à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 050 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 025 € en assurant vous-même les visites, ou 3 513 € si le professionnel les prend en charge.
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