12 Avenue Marianna, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Marianna, affiche un prix moyen de 6 130 €/m², supérieur de 5.29 % à celui du n°14 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Marianna, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Brancolar-Régina à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 338 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoria à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 635 mètres
- - Collège Henri Matisse à 494 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 437 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 784 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 319 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes de Cimiez à 100 mètres
Ventes au 12 Avenue Marianna
Les 2 ventes au 12 Avenue Marianna donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Marianna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Marianna, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Marianna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Marianna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Marianna dans son marché local
Prix du 12 Avenue Marianna par rapport à la voie
Sur Avenue Marianna, le prix moyen des appartements s'établit à 6 052 €/m². Avec un prix moyen de 6 130 €/m², le 12 Avenue Marianna se situe 1.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Marianna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Marianna se situe 16.98 % au-dessus de la moyenne de Nice et 23.61 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Marianna à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Marianna est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.1 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 306 500 € au 12 Avenue Marianna à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 15 325 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 663 € en assurant vous-même les visites, ou 3 831 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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