11 Avenue Marie-Christine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Marie-Christine, affiche un prix moyen de 5 606 €/m², supérieur de 13.34 % à celui du n°9 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Marie-Christine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Baumettes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 142 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Baumettes à 85 mètres
- - Nice à 1394 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1042 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 457 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 301 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 221 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue Marie-Christine
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue Marie-Christine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Marie-Christine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Marie-Christine, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Marie-Christine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Marie-Christine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Marie-Christine dans son marché local
Prix du 11 Avenue Marie-Christine par rapport à la voie
Sur Avenue Marie-Christine, le prix moyen des appartements s'établit à 5 073 €/m². Avec un prix moyen de 5 606 €/m², le 11 Avenue Marie-Christine se situe 10.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Marie-Christine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Marie-Christine se situe 7.21 % au-dessus de la moyenne de Nice et 49.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Marie-Christine à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Marie-Christine est de 22.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.26 € à 27.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.55 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
