3 Avenue Marie-Christine, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Marie-Christine, affiche un prix moyen de 5 429 €/m², supérieur de 2.01 % à celui du n°1 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 61 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Marie-Christine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Baumettes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 124 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château Des Baumettes à 58 mètres
- - Nice à 1454 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1010 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 393 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 313 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 168 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 213 mètres
Ventes au 3 Avenue Marie-Christine
Une vente a été recensée au 3 Avenue Marie-Christine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Marie-Christine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Marie-Christine, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Marie-Christine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Marie-Christine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Marie-Christine dans son marché local
Prix du 3 Avenue Marie-Christine par rapport à la voie
Sur Avenue Marie-Christine, le prix moyen des appartements s'établit à 5 093 €/m². Avec un prix moyen de 5 429 €/m², le 3 Avenue Marie-Christine se situe 6.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Marie-Christine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Marie-Christine se situe 3.61 % au-dessus de la moyenne de Nice et 9.48 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Marie-Christine à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Marie-Christine est de 22.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.66 € à 27.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 271 450 € au 3 Avenue Marie-Christine à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 573 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 786 € en assurant vous-même les visites, ou 3 393 € si le professionnel les prend en charge.
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