23 Avenue Marius Raveu, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Marius Raveu, affiche un prix moyen de 6 635 €/m², inférieur de 7.86 % à celui du n°23 bis mais supérieur de 4.23 % à celui du n°23 ter.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Marius Raveu, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Faculté de Lettres à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 162 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000NELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Escale à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 313 mètres
- - Collège L'Archet à 599 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 322 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 650 mètres
- - Ecole maternelle Bornala-Louis Fiori à 514 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Rita à 98 mètres
Ventes au 23 Avenue Marius Raveu
Les 2 ventes au 23 Avenue Marius Raveu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Marius Raveu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Marius Raveu, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Marius Raveu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Marius Raveu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Marius Raveu dans son marché local
Prix du 23 Avenue Marius Raveu par rapport à la voie
Sur Avenue Marius Raveu, le prix moyen des appartements s'établit à 6 078 €/m². Avec un prix moyen de 6 635 €/m², le 23 Avenue Marius Raveu se situe 9.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Marius Raveu par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Marius Raveu se situe 26.62 % au-dessus de la moyenne de Nice et 33.8 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Marius Raveu à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Marius Raveu est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.34 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 331 750 € au 23 Avenue Marius Raveu à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 588 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 294 € en assurant vous-même les visites, ou 4 147 € si le professionnel les prend en charge.
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