11 Avenue Mirabeau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Mirabeau, affiche un prix moyen de 5 130 €/m², inférieur de 17.15 % à celui du n°9 et du 6.63 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 86 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Mirabeau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Thiole à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 86 logements - 2 locaux - 83 parkings - 1201 m² au sol - orientation horizontal-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Lambert à 174 mètres
- - Nice à 509 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 730 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 328 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 856 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 168 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 437 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 213 mètres
Ventes au 11 Avenue Mirabeau
Les 8 ventes au 11 Avenue Mirabeau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Mirabeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Mirabeau, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Mirabeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Mirabeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Mirabeau dans son marché local
Prix du 11 Avenue Mirabeau par rapport à la voie
Sur Avenue Mirabeau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 165 €/m². Avec un prix moyen de 5 130 €/m², le 11 Avenue Mirabeau se situe 0.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Mirabeau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Mirabeau se situe 1.74 % en dessous de la moyenne de Nice et 37.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Mirabeau à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Mirabeau est de 22.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.7 € à 26.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.77 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
