20 Avenue Notre-Dame, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue Notre-Dame, affiche un prix moyen de 5 430 €/m², supérieur de 3.78 % à celui du n°19 mais inférieur de 1.83 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 6 locaux.
154 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue Notre-Dame, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1905, situé dans le quartier Desambrois à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 4 logements - 6 locaux - 443 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 32 mètres
- - Nice à 498 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 246 mètres
- - Collège privé Sasserno à 295 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 224 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 443 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Avenue Notre-Dame
Aucune vente n'a été recensée au 20 Avenue Notre-Dame au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue Notre-Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue Notre-Dame, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Notre-Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Notre-Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue Notre-Dame dans son marché local
Prix du 20 Avenue Notre-Dame par rapport à la voie
Sur Avenue Notre-Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 5 362 €/m². Avec un prix moyen de 5 430 €/m², le 20 Avenue Notre-Dame se situe 1.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue Notre-Dame par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue Notre-Dame se situe 3.63 % au-dessus de la moyenne de Nice et 9.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue Notre-Dame à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue Notre-Dame est de 23.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.63 € à 27.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.42 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 271 500 € au 20 Avenue Notre-Dame à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 575 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 788 € en assurant vous-même les visites, ou 3 394 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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