7 Avenue Patricia, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Patricia, affiche un prix moyen de 5 448 €/m², inférieur de 5.32 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Patricia, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Cap de Croix à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 115 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arènes / Musée Matisse à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 789 mètres
- - Collège Henri Matisse à 307 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 595 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 781 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 412 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes de Cimiez à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue Patricia
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue Patricia au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Patricia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Patricia, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Patricia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Patricia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Patricia dans son marché local
Prix du 7 Avenue Patricia par rapport à la voie
Sur Avenue Patricia, le prix moyen des appartements s'établit à 5 562 €/m². Avec un prix moyen de 5 448 €/m², le 7 Avenue Patricia se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Patricia par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Patricia se situe 3.97 % au-dessus de la moyenne de Nice et 9.86 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Patricia à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Patricia est de 23.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.64 € à 27.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.64 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 272 400 € au 7 Avenue Patricia à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 620 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 810 € en assurant vous-même les visites, ou 3 405 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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