13 Avenue Patricia, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Patricia, affiche un prix moyen de 5 745 €/m², supérieur de 3.76 % à celui du n°15 et du 3.98 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Patricia, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Cap de Croix à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 132 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pré Catelan à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 821 mètres
- - Collège Henri Matisse à 267 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 638 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 763 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 455 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes de Cimiez à 325 mètres
Ventes au 13 Avenue Patricia
Une vente a été recensée au 13 Avenue Patricia. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Patricia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Patricia, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Patricia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Patricia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Patricia dans son marché local
Prix du 13 Avenue Patricia par rapport à la voie
Sur Avenue Patricia, le prix moyen des appartements s'établit à 5 543 €/m². Avec un prix moyen de 5 745 €/m², le 13 Avenue Patricia se situe 3.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Patricia par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Patricia se situe 10.04 % au-dessus de la moyenne de Nice et 53.77 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Patricia à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Patricia est de 23.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.89 € à 28.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
