11 bis Avenue Pauliani, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Avenue Pauliani, affiche un prix moyen de 4 727 €/m², supérieur de 2.14 % à celui du n°11 mais inférieur de 0.23 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Avenue Pauliani, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Acropolis-XVe Corps à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 19 logements - 2 locaux - 455 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xveme Corps à 111 mètres
- - Nice Riquier à 820 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 723 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 400 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 722 mètres
- - Lycée général et technologique privé Don Bosco à 373 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 512 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 407 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Avenue Pauliani
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Avenue Pauliani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Avenue Pauliani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Avenue Pauliani, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue Pauliani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue Pauliani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Avenue Pauliani dans son marché local
Prix du 11 bis Avenue Pauliani par rapport à la voie
Sur Avenue Pauliani, le prix moyen des appartements s'établit à 4 542 €/m². Avec un prix moyen de 4 727 €/m², le 11 bis Avenue Pauliani se situe 4.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Avenue Pauliani par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Avenue Pauliani se situe 9.46 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.53 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Avenue Pauliani à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 bis Avenue Pauliani est de 21.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.39 € à 25.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.79 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
