7 bis Avenue Pauliani, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Avenue Pauliani, affiche un prix moyen de 5 341 €/m², supérieur de 16.62 % à celui du n°9 et du 19.03 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Avenue Pauliani, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Acropolis-XVe Corps à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 30 logements - 1 local - 3 parkings - 681 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xveme Corps à 92 mètres
- - Nice Riquier à 811 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 703 mètres
- - Collège privé Don Bosco à 384 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 700 mètres
- - Lycée général et technologique privé Don Bosco à 343 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 536 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 384 mètres
Ventes au 7 bis Avenue Pauliani
Les 8 ventes au 7 bis Avenue Pauliani constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Avenue Pauliani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Avenue Pauliani, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Avenue Pauliani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Avenue Pauliani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Avenue Pauliani dans son marché local
Prix du 7 bis Avenue Pauliani par rapport à la voie
Sur Avenue Pauliani, le prix moyen des appartements s'établit à 4 542 €/m². Avec un prix moyen de 5 341 €/m², le 7 bis Avenue Pauliani se situe 17.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Avenue Pauliani par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Avenue Pauliani se situe 2.3 % au-dessus de la moyenne de Nice et 42.96 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Avenue Pauliani à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 bis Avenue Pauliani est de 22.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.44 € à 26.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.15 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
