22 Avenue Philippe Adréani, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Philippe Adréani, affiche un prix moyen de 4 449 €/m², supérieur de 2.39 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Philippe Adréani, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Gorbella à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 55 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Avenues à 311 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 321 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 282 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 857 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 266 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 398 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 292 mètres
Ventes au 22 Avenue Philippe Adréani
Les 2 ventes au 22 Avenue Philippe Adréani donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Philippe Adréani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Philippe Adréani, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Philippe Adréani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Philippe Adréani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Philippe Adréani dans son marché local
Prix du 22 Avenue Philippe Adréani par rapport à la voie
Sur Avenue Philippe Adréani, le prix moyen des appartements s'établit à 4 453 €/m². Avec un prix moyen de 4 449 €/m², le 22 Avenue Philippe Adréani se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Philippe Adréani par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Philippe Adréani se situe 14.92 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.93 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Philippe Adréani à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Philippe Adréani est de 21.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.92 € à 25.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.44 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
