37 Avenue Philippe Adréani, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 37 Avenue Philippe Adréani, affiche un prix moyen de 4 557 €/m², inférieur de 3.8 % à celui du n°35 et de n°39.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Avenue Philippe Adréani, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Villa Arson.
- 26 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Avenues à 340 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 269 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 344 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 900 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 327 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Avenue Philippe Adréani
Aucune vente n'a été recensée au 37 Avenue Philippe Adréani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Avenue Philippe Adréani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Avenue Philippe Adréani, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Philippe Adréani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Philippe Adréani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Avenue Philippe Adréani dans son marché local
Prix du 37 Avenue Philippe Adréani par rapport à la voie
Sur Avenue Philippe Adréani, le prix moyen des appartements s'établit à 4 453 €/m². Avec un prix moyen de 4 557 €/m², le 37 Avenue Philippe Adréani se situe 2.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Avenue Philippe Adréani par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Avenue Philippe Adréani se situe 12.85 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.81 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Avenue Philippe Adréani à Nice
Le loyer moyen estimé au 37 Avenue Philippe Adréani est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 25.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.02 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
