4 Avenue Philippe Adréani, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Philippe Adréani, affiche un prix moyen de 4 545 €/m², supérieur de 7.88 % à celui du n°6 mais inférieur de 3.95 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Philippe Adréani, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Gorbella à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 113 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Avenues à 289 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 387 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 207 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 808 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 191 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 453 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 217 mètres
Ventes au 4 Avenue Philippe Adréani
Les 7 ventes au 4 Avenue Philippe Adréani constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Philippe Adréani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Philippe Adréani, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Philippe Adréani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Philippe Adréani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Philippe Adréani dans son marché local
Prix du 4 Avenue Philippe Adréani par rapport à la voie
Sur Avenue Philippe Adréani, le prix moyen des appartements s'établit à 4 453 €/m². Avec un prix moyen de 4 545 €/m², le 4 Avenue Philippe Adréani se situe 2.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Philippe Adréani par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Philippe Adréani se situe 13.08 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.49 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Philippe Adréani à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Philippe Adréani est de 21.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.94 € à 25.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.8 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
