28 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Saint-Sylvestre, affiche un prix moyen de 4 197 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°30 et du 6.33 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier La Clua à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 323 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Sylvestre à 16 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 441 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 692 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 69 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 235 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 99 mètres
Ventes au 28 Avenue Saint-Sylvestre
Une vente a été recensée au 28 Avenue Saint-Sylvestre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Saint-Sylvestre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Saint-Sylvestre, 155 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Saint-Sylvestre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Saint-Sylvestre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Saint-Sylvestre dans son marché local
Prix du 28 Avenue Saint-Sylvestre par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Sylvestre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 297 €/m². Avec un prix moyen de 4 197 €/m², le 28 Avenue Saint-Sylvestre se situe 2.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Saint-Sylvestre par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Saint-Sylvestre se situe 19.61 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.34 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Saint-Sylvestre à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Saint-Sylvestre est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
