31 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Saint-Sylvestre, affiche un prix moyen de 4 928 €/m², supérieur de 4.76 % à celui du n°35 et de n°38.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier La Clua à dominante résidentielle.
7 niveaux - 30 logements - 534 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0620 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Sylvestre à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 482 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 755 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 34 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 71 mètres
Ventes au 31 Avenue Saint-Sylvestre
Les 4 ventes au 31 Avenue Saint-Sylvestre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Saint-Sylvestre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Saint-Sylvestre, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Saint-Sylvestre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Saint-Sylvestre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Saint-Sylvestre dans son marché local
Prix du 31 Avenue Saint-Sylvestre par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Sylvestre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 300 €/m². Avec un prix moyen de 4 928 €/m², le 31 Avenue Saint-Sylvestre se situe 14.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Saint-Sylvestre par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Saint-Sylvestre se situe 5.76 % en dessous de la moyenne de Nice et 31.73 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Saint-Sylvestre à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Saint-Sylvestre est de 21.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.29 € à 25.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.13 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
