40 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Saint-Sylvestre, affiche un prix moyen de 4 547 €/m², inférieur de 6.57 % à celui du n°38 et de n°35.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 80 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Cyrille Besset-La Forêt à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 20 parkings - 429 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Sylvestre à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 496 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 751 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 28 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 157 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 59 mètres
Ventes au 40 Avenue Saint-Sylvestre
Les 3 ventes au 40 Avenue Saint-Sylvestre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Saint-Sylvestre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Saint-Sylvestre, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Saint-Sylvestre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Saint-Sylvestre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Saint-Sylvestre dans son marché local
Prix du 40 Avenue Saint-Sylvestre par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Sylvestre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 311 €/m². Avec un prix moyen de 4 547 €/m², le 40 Avenue Saint-Sylvestre se situe 5.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Saint-Sylvestre par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Saint-Sylvestre se situe 13.23 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.31 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Saint-Sylvestre à Nice
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Saint-Sylvestre est de 21.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 25.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.46 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 350 € au 40 Avenue Saint-Sylvestre à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 368 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 684 € en assurant vous-même les visites, ou 2 842 € si le professionnel les prend en charge.
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