9 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Saint-Sylvestre, affiche un prix moyen de 4 646 €/m², supérieur de 1.55 % à celui du n°12 et de n°11.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Villa Arson à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 288 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0536 - Feuille 000ED, - Parcelle n°0537 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mistral à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 307 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 653 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1465 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 259 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 425 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 286 mètres
Ventes au 9 Avenue Saint-Sylvestre
Une vente a été recensée au 9 Avenue Saint-Sylvestre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Saint-Sylvestre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Saint-Sylvestre, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Saint-Sylvestre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Saint-Sylvestre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Saint-Sylvestre dans son marché local
Prix du 9 Avenue Saint-Sylvestre par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Sylvestre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 300 €/m². Avec un prix moyen de 4 646 €/m², le 9 Avenue Saint-Sylvestre se situe 8.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Saint-Sylvestre par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Saint-Sylvestre se situe 11.15 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.19 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Saint-Sylvestre à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Saint-Sylvestre est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
