445 Avenue Sainte-Marguerite, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 445 Avenue Sainte-Marguerite, affiche un prix moyen de 4 868 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°447 et de n°451.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 445 Avenue Sainte-Marguerite, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Lingostière-Saint-Isidore à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 126 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villa Louise à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Saint-Isidore à 424 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Isidore à 438 mètres
Absence de ventes récentes au 445 Avenue Sainte-Marguerite
Aucune vente n'a été recensée au 445 Avenue Sainte-Marguerite au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 445 Avenue Sainte-Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 445 Avenue Sainte-Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 445 Avenue Sainte-Marguerite dans son marché local
Prix du 445 Avenue Sainte-Marguerite par rapport à la voie
Sur Avenue Sainte-Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 4 899 €/m². Avec un prix moyen de 4 868 €/m², le 445 Avenue Sainte-Marguerite se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 445 Avenue Sainte-Marguerite par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 445 Avenue Sainte-Marguerite se situe 7.1 % en dessous de la moyenne de Nice et 30.2 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 445 Avenue Sainte-Marguerite à Nice
Le loyer moyen estimé au 445 Avenue Sainte-Marguerite est de 21.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.65 € à 26.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
