21 Avenue Scudéri, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Scudéri, affiche un prix moyen de 5 308 €/m², inférieur de 4.94 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 220 logements.
27 biens vendus à l'adresse - 77 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Scudéri, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Rimiez à dominante résidentielle.
6 niveaux - 220 logements - 180 parkings - 2590 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Scudéri / Saint-Maur à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Matisse à 650 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 655 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 1053 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 355 mètres
- - Ecole primaire Darsonval à 291 mètres
Ventes au 21 Avenue Scudéri
Les 27 ventes au 21 Avenue Scudéri constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Scudéri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Scudéri, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Scudéri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Scudéri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Scudéri dans son marché local
Prix du 21 Avenue Scudéri par rapport à la voie
Sur Avenue Scudéri, le prix moyen des appartements s'établit à 5 770 €/m². Avec un prix moyen de 5 308 €/m², le 21 Avenue Scudéri se situe 8.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Scudéri par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Scudéri se situe 1.3 % au-dessus de la moyenne de Nice et 7.04 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Scudéri à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Scudéri est de 23.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.67 € à 27.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.97 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 265 400 € au 21 Avenue Scudéri à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 270 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 635 € en assurant vous-même les visites, ou 3 318 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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