34 Avenue Scudéri, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Scudéri, affiche un prix moyen de 5 516 €/m², supérieur de 0.58 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Scudéri, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 69 parkings - 773 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Madonette à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Matisse à 678 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 895 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 1271 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 222 mètres
- - Ecole élémentaire les Acacias à 245 mètres
Ventes au 34 Avenue Scudéri
Les 8 ventes au 34 Avenue Scudéri constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Scudéri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Scudéri, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Scudéri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Scudéri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Scudéri dans son marché local
Prix du 34 Avenue Scudéri par rapport à la voie
Sur Avenue Scudéri, le prix moyen des appartements s'établit à 5 764 €/m². Avec un prix moyen de 5 516 €/m², le 34 Avenue Scudéri se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Scudéri par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Scudéri se situe 5.49 % au-dessus de la moyenne de Nice et 47.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Scudéri à Nice
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Scudéri est de 23.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.18 € à 28.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.46 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
