8 Avenue Thiers, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Thiers, affiche un prix moyen de 4 867 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°9 mais supérieur de 4.04 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Thiers, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gare Nice-Ville.
- 2911 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000KZ, - Parcelle n°0060 - Feuille 000KZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers / Médecin à 80 mètres
- - Nice à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 519 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 329 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 261 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Thiers
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Thiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Thiers, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Thiers dans son marché local
Prix du 8 Avenue Thiers par rapport à la voie
Sur Avenue Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 5 121 €/m². Avec un prix moyen de 4 867 €/m², le 8 Avenue Thiers se situe 4.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Thiers par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Thiers se situe 7.01 % en dessous de la moyenne de Nice et 30.52 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Thiers à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Thiers est de 22.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.79 € à 26.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.05 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
