105 Avenue Valrose, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 105 Avenue Valrose, affiche un prix moyen de 5 744 €/m², supérieur de 0.88 % à celui du n°96 et de n°141.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 105 Avenue Valrose, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Brancolar-Régina à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 289 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Universitaire Montebello à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 347 mètres
- - Collège Henri Matisse à 443 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 232 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1030 mètres
- - Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvert à 608 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes de Cimiez à 553 mètres
Absence de ventes récentes au 105 Avenue Valrose
Aucune vente n'a été recensée au 105 Avenue Valrose au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 105 Avenue Valrose
Dans un rayon de 100 mètres autour du 105 Avenue Valrose, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°105 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 105 Avenue Valrose
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 105 Avenue Valrose complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 105 Avenue Valrose dans son marché local
Prix du 105 Avenue Valrose par rapport à la voie
Sur Avenue Valrose, le prix moyen des appartements s'établit à 5 079 €/m². Avec un prix moyen de 5 744 €/m², le 105 Avenue Valrose se situe 13.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 105 Avenue Valrose par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 105 Avenue Valrose se situe 9.62 % au-dessus de la moyenne de Nice et 53.62 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 105 Avenue Valrose à Nice
Le loyer moyen estimé au 105 Avenue Valrose est de 22.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.44 € à 26.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
