96 Avenue Valrose, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 96 Avenue Valrose, affiche un prix moyen de 5 694 €/m², inférieur de 0.87 % à celui du n°105 mais supérieur de 4.84 % à celui du n°85.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 Avenue Valrose, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Cimiez-Valrose à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 15902 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Universitaire Montebello à 26 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 276 mètres
- - Collège Henri Matisse à 514 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 169 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 976 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 549 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 540 mètres
Ventes au 96 Avenue Valrose
Les 23 ventes au 96 Avenue Valrose constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 96 Avenue Valrose
Dans un rayon de 100 mètres autour du 96 Avenue Valrose, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°96 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 Avenue Valrose
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 Avenue Valrose complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 Avenue Valrose dans son marché local
Prix du 96 Avenue Valrose par rapport à la voie
Sur Avenue Valrose, le prix moyen des appartements s'établit à 5 079 €/m². Avec un prix moyen de 5 694 €/m², le 96 Avenue Valrose se situe 12.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 96 Avenue Valrose par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 96 Avenue Valrose se situe 8.66 % au-dessus de la moyenne de Nice et 52.29 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 Avenue Valrose à Nice
Le loyer moyen estimé au 96 Avenue Valrose est de 23.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.96 € à 27.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.57 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
