11 Avenue Valrose, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Valrose, affiche un prix moyen de 5 310 €/m², supérieur de 4.3 % à celui du n°13 et de n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
60 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Valrose, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda.
1 niveau - 1148 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mon Plaisir à 157 mètres
- - Nice à 954 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 332 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 253 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 389 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 644 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 45 mètres
- - Ecole élémentaire Fouont Cauda 1 à 58 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue Valrose
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue Valrose au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Valrose
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Valrose, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Valrose
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Valrose complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Valrose dans son marché local
Prix du 11 Avenue Valrose par rapport à la voie
Sur Avenue Valrose, le prix moyen des appartements s'établit à 5 130 €/m². Avec un prix moyen de 5 310 €/m², le 11 Avenue Valrose se situe 3.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Valrose par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Valrose se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de Nice et 7.08 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Valrose à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Valrose est de 22.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.09 € à 27.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.36 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 265 500 € au 11 Avenue Valrose à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 275 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 638 € en assurant vous-même les visites, ou 3 319 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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