4 Avenue Valrose, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Valrose, affiche un prix moyen de 4 707 €/m², inférieur de 7.72 % à celui du n°13 mais supérieur de 5.14 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Valrose, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Cimiez-Valrose à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 311 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valrose à 195 mètres
- - Nice à 1091 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 269 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 370 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 252 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 756 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Fouont Cauda 1 à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Valrose
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Valrose au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Valrose
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Valrose, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Valrose
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Valrose complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Valrose dans son marché local
Prix du 4 Avenue Valrose par rapport à la voie
Sur Avenue Valrose, le prix moyen des appartements s'établit à 5 113 €/m². Avec un prix moyen de 4 707 €/m², le 4 Avenue Valrose se situe 7.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Valrose par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Valrose se situe 10.07 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.23 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Valrose à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Valrose est de 22.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.15 € à 26.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.71 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
