10 Avenue Vérani, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue Vérani, affiche un prix moyen de 6 124 €/m², inférieur de 7.88 % à celui du n°8 et du 6.42 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue Vérani, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Cap de Croix à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 269 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Scudéri à 79 mètres
- - Nice Pont Michel à 1350 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 1172 mètres
- - Collège Henri Matisse à 699 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 359 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 780 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 643 mètres
- - Ecole primaire Darsonval à 436 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Avenue Vérani
Aucune vente n'a été recensée au 10 Avenue Vérani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue Vérani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue Vérani, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue Vérani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue Vérani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue Vérani dans son marché local
Prix du 10 Avenue Vérani par rapport à la voie
Sur Avenue Vérani, le prix moyen des appartements s'établit à 6 460 €/m². Avec un prix moyen de 6 124 €/m², le 10 Avenue Vérani se situe 5.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue Vérani par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue Vérani se situe 17.3 % au-dessus de la moyenne de Nice et 63.92 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue Vérani à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue Vérani est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
