3 Avenue Vérani, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Vérani, affiche un prix moyen de 6 545 €/m², inférieur de 1.86 % à celui du n°8 mais supérieur de 1.05 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Vérani, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Cap de Croix à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 239 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Scudéri à 129 mètres
- - Nice Pont Michel à 1297 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 1119 mètres
- - Collège Henri Matisse à 700 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 306 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 728 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 696 mètres
- - Ecole primaire Darsonval à 461 mètres
Ventes au 3 Avenue Vérani
Une vente a été recensée au 3 Avenue Vérani. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Vérani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Vérani, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Vérani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Vérani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Vérani dans son marché local
Prix du 3 Avenue Vérani par rapport à la voie
Sur Avenue Vérani, le prix moyen des appartements s'établit à 6 477 €/m². Avec un prix moyen de 6 545 €/m², le 3 Avenue Vérani se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Vérani par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Vérani se situe 24.9 % au-dessus de la moyenne de Nice et 31.98 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Vérani à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Vérani est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 327 250 € au 3 Avenue Vérani à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 16 363 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 181 € en assurant vous-même les visites, ou 4 091 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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