8 Avenue Vérani, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Vérani, affiche un prix moyen de 6 648 €/m², supérieur de 1.59 % à celui du n°3 et du 8.56 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Vérani, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Cap de Croix à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 204 m² au sol - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Scudéri à 103 mètres
- - Nice Pont Michel à 1321 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 1142 mètres
- - Collège Henri Matisse à 709 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 330 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 754 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 673 mètres
- - Ecole primaire Darsonval à 458 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Vérani
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Vérani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Vérani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Vérani, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Vérani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Vérani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Vérani dans son marché local
Prix du 8 Avenue Vérani par rapport à la voie
Sur Avenue Vérani, le prix moyen des appartements s'établit à 6 460 €/m². Avec un prix moyen de 6 648 €/m², le 8 Avenue Vérani se situe 2.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Vérani par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Vérani se situe 27.33 % au-dessus de la moyenne de Nice et 77.94 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Vérani à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Vérani est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.49 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
