35 Boulevard Auguste Raynaud, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard Auguste Raynaud, affiche un prix moyen de 4 116 €/m², inférieur de 3.33 % à celui du n°33 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 140 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard Auguste Raynaud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Évêché à dominante résidentielle.
9 niveaux - 31 logements - 314 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 109 mètres
- - Nice à 990 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 469 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 450 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 538 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 612 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 445 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthelemy 2 à 443 mètres
Ventes au 35 Boulevard Auguste Raynaud
Les 5 ventes au 35 Boulevard Auguste Raynaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard Auguste Raynaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard Auguste Raynaud, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Auguste Raynaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Auguste Raynaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard Auguste Raynaud dans son marché local
Prix du 35 Boulevard Auguste Raynaud par rapport à la voie
Sur Boulevard Auguste Raynaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 810 €/m². Avec un prix moyen de 4 116 €/m², le 35 Boulevard Auguste Raynaud se situe 14.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard Auguste Raynaud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard Auguste Raynaud se situe 21.45 % en dessous de la moyenne de Nice et 17 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard Auguste Raynaud à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard Auguste Raynaud est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.21 € à 24.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 205 800 € au 35 Boulevard Auguste Raynaud à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 290 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 145 € en assurant vous-même les visites, ou 2 573 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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