4 Boulevard Auguste Raynaud, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Auguste Raynaud, affiche un prix moyen de 4 785 €/m², inférieur de 1.44 % à celui du n°5 et du 11.98 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Auguste Raynaud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Michel-Ange à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 223 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joseph Garnier à 90 mètres
- - Nice à 737 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 647 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 356 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 704 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 629 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 243 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 246 mètres
Ventes au 4 Boulevard Auguste Raynaud
Les 3 ventes au 4 Boulevard Auguste Raynaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Auguste Raynaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Auguste Raynaud, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Auguste Raynaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Auguste Raynaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Auguste Raynaud dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Auguste Raynaud par rapport à la voie
Sur Boulevard Auguste Raynaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 804 €/m². Avec un prix moyen de 4 785 €/m², le 4 Boulevard Auguste Raynaud se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Auguste Raynaud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Auguste Raynaud se situe 8.58 % en dessous de la moyenne de Nice et 28.32 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Auguste Raynaud à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Auguste Raynaud est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.05 € à 25.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.22 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
