40 Boulevard Auguste Raynaud, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard Auguste Raynaud, affiche un prix moyen de 4 325 €/m², inférieur de 5.73 % à celui du n°38 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard Auguste Raynaud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle.
8 niveaux - 39 logements - 430 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0562 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 55 mètres
- - Nice à 1041 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 429 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 474 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 499 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 564 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 415 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthelemy 2 à 410 mètres
Ventes au 40 Boulevard Auguste Raynaud
Les 5 ventes au 40 Boulevard Auguste Raynaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard Auguste Raynaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard Auguste Raynaud, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Auguste Raynaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Auguste Raynaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard Auguste Raynaud dans son marché local
Prix du 40 Boulevard Auguste Raynaud par rapport à la voie
Sur Boulevard Auguste Raynaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 813 €/m². Avec un prix moyen de 4 325 €/m², le 40 Boulevard Auguste Raynaud se situe 10.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard Auguste Raynaud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard Auguste Raynaud se situe 17.29 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.61 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard Auguste Raynaud à Nice
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard Auguste Raynaud est de 21.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.84 € à 25.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.24 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
