9 Boulevard Auguste Raynaud, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Auguste Raynaud, affiche un prix moyen de 5 002 €/m², supérieur de 9.84 % à celui du n°11 mais inférieur de 8.3 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Auguste Raynaud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
9 niveaux - 38 logements - 550 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel Ange / Auguste Raynaud à 93 mètres
- - Nice à 758 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 638 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 368 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 697 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 651 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard Auguste Raynaud
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard Auguste Raynaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Auguste Raynaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Auguste Raynaud, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Auguste Raynaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Auguste Raynaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Auguste Raynaud dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Auguste Raynaud par rapport à la voie
Sur Boulevard Auguste Raynaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 813 €/m². Avec un prix moyen de 5 002 €/m², le 9 Boulevard Auguste Raynaud se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Auguste Raynaud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Auguste Raynaud se situe 4.34 % en dessous de la moyenne de Nice et 33.71 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Auguste Raynaud à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Auguste Raynaud est de 21.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.57 € à 26.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.25 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
