2 Boulevard Carabacel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Carabacel, affiche un prix moyen de 6 438 €/m², supérieur de 0.74 % à celui du n°5 et du 7.41 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Carabacel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 54 logements - 614 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Barla à 66 mètres
- - Nice Riquier à 1013 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 799 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 422 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1013 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 187 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 351 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 328 mètres
Ventes au 2 Boulevard Carabacel
Les 10 ventes au 2 Boulevard Carabacel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Carabacel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Carabacel, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Carabacel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Carabacel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Carabacel dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Carabacel par rapport à la voie
Sur Boulevard Carabacel, le prix moyen des appartements s'établit à 6 035 €/m². Avec un prix moyen de 6 438 €/m², le 2 Boulevard Carabacel se situe 6.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Carabacel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Carabacel se situe 23.31 % au-dessus de la moyenne de Nice et 72.32 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Carabacel à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Carabacel est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
