22 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard de la Madeleine, affiche un prix moyen de 3 924 €/m², supérieur de 4.86 % à celui du n°20 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Madeleine Robiony à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 142 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carlone / Madeleine à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 538 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 107 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 150 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 338 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 322 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 114 mètres
Ventes au 22 Boulevard de la Madeleine
Les 2 ventes au 22 Boulevard de la Madeleine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard de la Madeleine, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard de la Madeleine dans son marché local
Prix du 22 Boulevard de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 811 €/m². Avec un prix moyen de 3 924 €/m², le 22 Boulevard de la Madeleine se situe 2.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard de la Madeleine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard de la Madeleine se situe 25.11 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.87 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard de la Madeleine à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard de la Madeleine est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 200 € au 22 Boulevard de la Madeleine à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 810 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 905 € en assurant vous-même les visites, ou 2 453 € si le professionnel les prend en charge.
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