32 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Boulevard de la Madeleine, affiche un prix moyen de 4 108 €/m², inférieur de 6.17 % à celui du n°34 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 148 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000MNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ansaldi à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 560 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 207 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 125 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 390 mètres
- - Ecole maternelle Châlet des Roses à 330 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Boulevard de la Madeleine
Aucune vente n'a été recensée au 32 Boulevard de la Madeleine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Boulevard de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Boulevard de la Madeleine, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Boulevard de la Madeleine dans son marché local
Prix du 32 Boulevard de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 811 €/m². Avec un prix moyen de 4 108 €/m², le 32 Boulevard de la Madeleine se situe 7.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Boulevard de la Madeleine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Boulevard de la Madeleine se situe 21.6 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.16 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Boulevard de la Madeleine à Nice
Le loyer moyen estimé au 32 Boulevard de la Madeleine est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 205 400 € au 32 Boulevard de la Madeleine à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 270 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 135 € en assurant vous-même les visites, ou 2 568 € si le professionnel les prend en charge.
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