41 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 41 Boulevard de la Madeleine, affiche un prix moyen de 5 027 €/m², supérieur de 24.43 % à celui du n°48 et de n°39.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
17 biens vendus à l'adresse - 67 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Madeleine Robiony à dominante résidentielle.
7 niveaux - 51 logements - 480 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chalet Des Roses à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 557 mètres
- - Collège Jean Rostand à 239 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 288 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 572 mètres
- - Ecole maternelle Châlet des Roses à 138 mètres
- - Ecole élémentaire Châlet des Roses à 153 mètres
Ventes au 41 Boulevard de la Madeleine
Les 17 ventes au 41 Boulevard de la Madeleine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Boulevard de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Boulevard de la Madeleine, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Boulevard de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Boulevard de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Boulevard de la Madeleine dans son marché local
Prix du 41 Boulevard de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 811 €/m². Avec un prix moyen de 5 027 €/m², le 41 Boulevard de la Madeleine se situe 31.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Boulevard de la Madeleine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Boulevard de la Madeleine se situe 4.06 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.37 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Boulevard de la Madeleine à Nice
Le loyer moyen estimé au 41 Boulevard de la Madeleine est de 21.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.36 € à 25.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.51 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 251 350 € au 41 Boulevard de la Madeleine à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 568 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 284 € en assurant vous-même les visites, ou 3 142 € si le professionnel les prend en charge.
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